Uit de hand te koop

Instapklare woning met zonnige stadstuin in hartje Roeselare

Iepersestraat 308 - 8800 Roeselare

Instelprijs 340.000 euro

keuken

Kenmerken van het huis

Klik op het + symbool om de bijkomende informatie te bekijken.

- De woning beschikt over een gunstig energielabel C en wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas, aangevuld met een gezellige gashaard.
- Verder is de woning voorzien van aluminium ramen met hoogrendementsbeglazing (HR), wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energie-efficiëntie. De parketvloer zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling in de leefruimtes.
- De elektrische installatie is conform gekeurd.
- Het perceel heeft een oppervlakte van 210 m² en de bewoonbare oppervlakte bedraagt 197 m² volgens het EPC-verslag.
- Deze woning beschikt over een open en lichtrijke leefruimte met een ruime keuken, eetplaats en gezellige zithoek. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen geniet u van een aangename woonbeleving met zicht op de zonnige stadstuin.
- Op het gelijkvloers is er een apart washok, een kelder en een aparte douche.
- Daarnaast is er een ruime bureau- of hobbyruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerk of extra ontspanningsruimte. De woning biedt bovendien heel wat opbergruimte dankzij de ingebouwde kasten.
- Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een afgewerkte badkamer uitgerust met een bad-douchecombinatie.
- De woning is centraal gelegen in Roeselare, met winkels, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand. Dankzij de ligging langs een belangrijke verbindingsweg tussen het centrum van Roeselare en Ieper geniet u bovendien van een vlotte bereikbaarheid.
Deze charmante woning verwelkomt u via een stijlvolle inkomhal en biedt aansluitend een gezellige, lichtrijke leefruimte waar het aangenaam thuiskomen is. De moderne keuken vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte om gezellig te koken en samen te genieten.
Verder beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers. De badkamer werd praktisch en smaakvol ingericht, terwijl de zonnige tuin uitnodigt tot ontspannen en genieten van rustige momenten in alle privacy.
Als extra troef beschikt de woning bovendien over een ruime kelder, ideaal als extra opbergruimte of stockage.
Een warme en instapklare woning waar ruimte, comfort en gezelligheid perfect samenkomen.
Daarnaast is het mogelijk om een garage te huren aan de overkant van de straat.

Gelieve enkel contact op te nemen bij oprechte interesse; wij wensen geen samenwerking met vastgoedmakelaars of tussenpersonen.

Heeft u interesse, bijkomende vragen of wenst u een bezoek in te plannen op zaterdag 23 mei 2026? Aarzel dan niet om mij te contacteren via één van onderstaande gegevens.

Kim Verhaeghe - Mathieu Aras

Mail : kim.verhaeghe@mmikortemark.be

Tel : 0486 68 71 77

Bij het betreden van de woning komt u terecht in een stijlvolle en verzorgde inkomhal met een moderne uitstraling. De combinatie van de donkere originele tegelvloer en de warme houten trap zorgt meteen voor een aangename en tijdloze sfeer.

De strak afgewerkte trap met geïntegreerde verlichting vormt een echte eyecatcher en geeft de ruimte extra karakter en warmte. Daarnaast werd er optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte dankzij de ingebouwde kasten, die zorgen voor praktische opbergmogelijkheden zonder in te boeten aan esthetiek.

De inkomhal vormt een mooie en uitnodigende verbinding tussen de verschillende leefruimtes en geeft meteen een verzorgde eerste indruk van de woning.

Inkomhal

MAT_1573-bewerkt_Full Resolution_3765x5222_U_0.jpg

Interior view of a home, showing a wooden staircase with warm lighting along the side, next to white walls and a small corner with a potted plant at the top of the stairs. There are a few framed pictures on the wall to the left, and the foreground ha

Living

Dankzij de open indeling en de mooie doorzichten geniet deze ruimte van een bijzonder aangenaam gevoel van ruimte en licht.

De gezellige zithoek werd smaakvol ingericht en straalt warmte en comfort uit. De ingebouwde gashaard zorgt niet alleen voor extra sfeer, maar vormt ook een elegante eyecatcher in de living. De maatwerkkasten en geïntegreerde opbergmogelijkheden versterken het strakke en moderne karakter van de woning.

De warme parketvloer loopt naadloos door in de leefruimte en creëert een harmonieus geheel. Grote raampartijen en de open verbinding met de eetruimte zorgen voor een natuurlijke lichtinval doorheen de volledige woning.

Aansluitend bevindt zich een polyvalente ruimte die perfect kan dienen als bureau, speelhoek of extra zithoek. Achteraan geniet u van een mooi zicht op de tuin, wat bijdraagt aan het open en rustgevende karakter van de woning.

Deze leefruimte combineert modern wooncomfort met gezelligheid en functionaliteit, ideaal voor wie houdt van een stijlvolle en instapklare woning.

A modern living room with white walls, a built-in white fireplace with a glass enclosure, and a white shelf above it holding magazines and books. There are black and white throw pillows on the white built-in seating area. The room has wooden flooring

Living room with black sofa, wooden floor, wall art, and dining area in background with large windows and plants.

Living room with black sofa, wooden coffee table, wall art made of colored tiles, and a fireplace, with a dining area with plants and window in the background.

Modern dining room with white walls, a wooden table, black chairs, a vase with colorful flowers, and a living room area with a black sofa and window blinds in the background.

A modern fireplace with a glass front, showing flames and burning logs inside.

De badkamer werd smaakvol afgewerkt met kwalitatieve materialen en straalt rust, comfort en elegantie uit. Dankzij de combinatie van lichte tinten, warme houten plankenvloer en zwarte kranen krijgt de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling.

De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met strak badkamermeubel, een comfortabel ligbad met geïntegreerde douche en een hangtoilet. De mozaïektegels in de douche- en badzone zorgen voor een verfijnde afwerking en geven de ruimte extra karakter. Daarnaast werd er veel aandacht besteed aan praktische indeling en gebruiksgemak.

Deze badkamer combineert hedendaags design met functionaliteit en vormt een ideale plek om volledig tot rust te komen.

Badkamer

Minimalist bathroom sink area with a round mirror, two electrical outlets, a black soap dispenser, and a black faucet, with a white countertop and light gray wall.

Modern bathroom with white walls, window, potted plants, black ladder, toilet, and bathtub.

Keuken

De moderne open keuken vormt een echte blikvanger in de woning en combineert comfort en functionaliteit op een stijlvolle manier.

De keuken werd afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een ruim centraal kookeiland met geïntegreerde zitplaatsen, ideaal voor gezellige ontbijtmomenten of aperitieven met familie en vrienden. De strakke combinatie van zwarte en witte kasten zorgt voor een tijdloze uitstraling.

Daarnaast is de keuken uitgerust met inbouwtoestellen en heel wat praktische opbergruimte. De stijlvolle SMEG-elementen en de design dampkap (Novy) versterken het moderne karakter van de ruimte.

Dankzij de open verbinding met de eet- en leefruimte geniet de keuken van veel natuurlijk licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Deze keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning voor wie houdt van koken, gezelligheid en modern wooncomfort.

Modern kitchen with black and white cabinetry, a white island with seating, a vase with tulips and apples, and a black SMEG refrigerator.

Modern kitchen with white cabinets, black accents, a white countertop island with four white stools, a bowl of fruit, a vase with tulips, and a black Smeg refrigerator.

Modern kitchen with black and white cabinets, a white countertop, and white chairs. A window with a view of green trees, a black Smeg fridge, and decorative items like a vase with flowers and bowls.

A modern dining area with a long wooden table surrounded by black chairs, a vase with colorful flowers, and a bright white ceiling light or skylight, with a living space visible in the background.

De master bedroom bevindt zich op de bovenste verdieping en straalt charme, ruimte en karakter uit. De authentieke houten dakconstructie en zichtbare balken zorgen voor een unieke en warme sfeer, terwijl de open indeling een bijzonder ruimtelijk gevoel creëert.

De slaapkamer beschikt over voldoende plaats voor een kingsize bed en extra inrichting zoals een dressing, bureau of fitnesshoek. Dankzij de ingebouwde kasten en slimme opbergmogelijkheden wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

De originele houten plankenvloer versterkt het authentieke karakter van de ruimte en vormt een mooi contrast met de strakke witte afwerking. De dakramen (Velux met zonnewering) zorgen bovendien voor aangenaam natuurlijk licht en een gezellige sfeer doorheen de dag.

Deze verdieping biedt een echte loftbeleving en vormt een rustige en stijlvolle plek om volledig tot rust te komen.

Master bedroom

A bedroom with slanted ceiling, wooden beams, a black bed frame with white bedding, a nightstand with a clock radio, a potted plant, and hanging planters, wooden flooring, with a skylight and white walls.

A cozy bedroom with white walls and wooden ceiling beams. There is a white wardrobe and an open closet with hanging clothes. A bed with a white bedspread and a black side table with a projector on it are also visible. A potted plant is placed on the

A bedroom with a sloped ceiling and exposed wooden beams. There's a bed with white linens and a black headboard, a small black nightstand with a lamp and an alarm clock, and hanging planters with green plants. Natural light enters through a skylight

Deze gezellige slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of bureauruimte en geniet van een aangename natuurlijke lichtinval dankzij het grote raam.

De kamer werd praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en extra opbergmogelijkheden. De moderne accentmuur geeft de ruimte extra karakter en zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Dankzij de rustige afwerking en de functionele indeling vormt deze kamer een aangename en veelzijdige ruimte binnen de woning.

Slaapkamer 2

A bedroom with a white bed covered in a white blanket with black words, a white wardrobe, a desk with a black gaming chair, a shelf with cans, a globe, and picture frames, and a modern ceiling light fixture.

A bedroom with a white desk and chair, a computer, a black gaming chair, and a white bed with printed bedding. There are shelves with toys and bottles, a window with a dark roller blind, and a black and white cityscape mural on one wall. A lamp hangs

A bedroom workspace with a white desk, a monitor, a black ergonomic chair, and a black gaming chair. The desk has a strip of colorful cans and framed artwork. There is a window with a black curtain rod and a plush toy on the windowsill. A geometric b

Deze charmante kinderkamer straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de zachte kleuren, authentieke houten vloer en de praktische indeling.

De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel slapen, spelen als studeren. De kamer biedt een ingebouwde werkhoek ideaal is voor huiswerk of creatieve activiteiten.

Daarnaast beschikt de kamer over praktische opbergmogelijkheden en geniet ze van aangename natuurlijke lichtinval. Het raam beschikt over een elektrisch rolluik.
Een ideale slaapkamer voor kinderen of perfect in te richten als hobby- of logeerkamer.

Slaapkamer 3

A children's bedroom with a white bunk bed and pink accents, including plush toys, a heart-shaped pillow, and a string of rainbow and rainbow-shaped decorations. There is a white wardrobe with a mirror and a white dresser with plants. The room has ha

A modern bedroom with a white and pink desk, computer, pink chair, and wooden flooring. There is a wardrobe and decor with owl motifs, a wall-mounted shelf with plants, and a ceiling lamp.

Stadstuin

De zonnige stadstuin vormt een echte meerwaarde aan deze woning en biedt een ideale combinatie van rust, privacy en gezelligheid.

Het ruime terras sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt de perfecte plek om te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Achteraan bevindt zich een sfeervolle overdekte loungehoek waar het aangenaam vertoeven is in alle seizoenen.

De tuin werd praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mooie mix van terras, groenvoorziening en wandelpaden. Dankzij de gunstige oriëntatie geniet u hier de hele dag door van natuurlijke lichtinval en zon.

Een aangename buitenruimte waar comfort en ontspanning centraal staan.

De tuin dient momenteel nog verder aangelegd en afgewerkt te worden, wat de toekomstige koper de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen smaak en wensen in te richten.

Daarnaast voorzien we nog nieuwe afsluiting aan het perceel.

Op onderstaande foto ziet u een AI-gegenereerde visualisatie van hoe de ruimte er ongeveer kan uitzien.

A backyard patio with a black outdoor dining table and six matching chairs, several potted plants, a weathered wooden fence, and a concrete pathway leading to a grassy yard with trees and bushes, illuminated by sunlight.

A backyard with a newly poured concrete patio, a wooden fence, potted plants, and a modern two-story brick house with a small balcony.

A modern backyard with a curved light-colored concrete path, lush green grass, and flower beds with white and purple flowers. There are wooden fences on both sides, some with outdoor lights. In the background, there is a house with a glass patio area

Locatie

De Iepersestraat 308 ligt in het westelijke deel van Roeselare, langs een belangrijke verbindingsweg tussen het centrum van Roeselare en Ieper.

De woning ligt op ongeveer 1.5 kilometer van het centrum van Roeselare, meer bepaald van de Grote Markt.

Dat betekent concreet:

met de wagen: ongeveer 5 minuten rijden
met de fiets: ongeveer 5-8 minuten
te voet: ongeveer 15 minuten

De woning bevindt zich dus op een vlotte afstand van het stadscentrum, maar tegelijk net buiten de drukste kern van de stad.